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瞭望东方周刊:上市公司密集卖房为哪般

2019-10-24 08:42 作者:许晟 王优玲 来源:瞭望东方周刊 编辑:常磊
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言情小说:|151看书网纯文字||黄秘书接到电话之后.立刻就是一番忙碌.而一直坐在韩文长身边的财政局局长王刚却是被韩文长那种逼人的气势吓得一哆嗦.心中暗想:“真不愧是市委书记啊.这魄力真是够强大的.居然敢喝财政厅的厅长掰手腕.真是让我佩服啊.看來以后自己仕途要想更进一步.一定要跟紧韩书记.相信韩书记一定不会亏待我的.”韩文长靠在办公椅上.嘴角上挂着一丝冷笑.此时此刻.王刚的表情全都被他看在心里.他十分得意.其实刚才他不过是演了一场戏而已.他早已通过自己的渠道得知了周亚林故意为难衡阳市目的就是针对衡阳市撤刘飞县长职位之事.他早已经决定.刘飞的职位是一定要撤的.他韩文长可不是傻瓜.4亿城建资金之事沒有省委领导的点头.就算是借给周亚林10个胆子他也不敢这样做.很显然周亚林是得到省委领导默许的.那么这个省委领导到底是谁.就显而易见了.除了徐光春还能有谁.不过这多少让韩文长有些震惊.他沒有想到刘飞居然能够和省委书记徐光春拉上关系.心说这个年轻人还真是不简单啊.不过刘飞却是韩文长必须要除掉的.因为现在刘飞來西山县的真正背景已经露出來了.那么他來西山县的目的也就很明白了.刘飞根本就是省委书记徐光春埋在衡阳市的一颗钉子.对于西山县的情况.韩文长也是略知一二的.在韩文长看來.这西山县就像是家丑.既然是家丑.绝对不愿意外扬的.而不巧的是.刘飞这颗钉子恐怕弄不好就是省委书记徐光春弄过來替自己揭穿家丑的.对于这一点.是韩文长万万不能允许的.尤其是韩文长又得知了一直以來自己的大靠山常务副市长马傲文在省长竞争中再次失利的消息.这让韩文长更加焦虑了.因为这意味着他的地位也将随着马傲文的失势而有所下降.所以无论如何.刘飞这颗钉子是他一定要除掉的.而且他前两天还专门去了省里.拜见了新任省长李开复.向李省长汇报了自己的工作情况.并且隐隐表示了自己归拢之心.当时李省长看起來十分开心.拍着韩文长的肩膀说道:“小韩啊.你的工作做的还是不错的.只要你以后紧密团结在省政府领导的身边.前途不可限量啊.我看好你.不过一定要做出一些成绩來哦.”这些话看起來不起眼.但是久居官场多年的韩文长怎么能不明白其中的含义呢.这是新任省长李开复对自己的归拢表示了接纳.并且隐晦的表示.只要自己以后团结在省政府领导的身边.前途就是一片光明.什么叫省政府领导.不就是省长李开复吗.至于说最后一句话.就更是很直接了.那意思就是说.我虽然看好你.也接纳了你.但是你怎么样也得做出一点成绩來才行吧.那么什么才算是成绩呢.很简单.只要能够帮助李省长在河西省站稳脚跟.那么着就是成绩.现在可以说.整个衡阳市已经随着韩文长的靠拢.算是成了新任省长李开复的地盘了.所以韩文长相信.李开复也不希望在自己的地盘里.有刘飞这样一颗钉子的存在.所以.刘飞在毫不知情的情况下.已经成了衡阳市市委书记韩文长归顺李开复的投名状.他要透过撤刘飞的职位.來向李开复表示自己归顺的决心.这等于是韩文长开始直接很省委书记徐光春站到了对立面了.他相信李开复一定会对自己的投名状十分满意的.西山县.夜來香娱乐场内.一个顶级尊贵VIP包厢内.西山县常务副县长宫春山和纪委书记雷虎对面而坐.桌子上摆着两瓶茅台.几个清淡素雅的小菜和几个精致的荤菜.两人面前各自摆放着一只精致的银质“鼎”型酒杯.宫春山拿起一瓶酒來给雷虎满上.然后端起自己面前那只酒杯笑着说道:“雷书记.咱俩也算在西山县共事多年了.我來敬你一杯.”雷虎却根本沒有举杯的意思.一脸的平静.只是淡淡的说道:“宫县长.你是知道的.咱俩一向是井水不犯河水.也从來沒有任何交情.甚至可以说是对手.你为什么要请我喝酒呢.给我一个理由先.”宫春山轻轻放下酒杯.脸上沒有任何怒意.轻轻用手叩击着桌面说道:“雷书记.省政法委的副书记雷霆是你的叔叔吧.”雷虎闻听此言身体不由得轻轻一颤.自己的这个身世隐藏的极深.而且自己与叔叔的來往极为隐秘.在整个西山县乃至衡阳市.几乎沒有任何人知道自己和雷叔叔的关系.这个宫春山是从哪里知道.他的心中充满了疑问.但是同时也充满了警惕.”在官场之上.低调的人才能生存的时间长一些.有时候.越是有背景的人越不想让别人知道自己的背景.因为那些背景.便相当于自己的底牌.谁都不想自己的底牌暴露在别人的视线中.那种就容易被政治对手抓到自己的弱点.进行攻击.雷虎自然深谙这一规则.所以从他做官的那天起.便一直十分低调.从來沒有表露过自己和雷霆之间的关系.甚至可以说他一路走來.之所以能够升任到这个位置.和他自己的能力是分不开的.此时.突然听到宫春山揭穿自己的底牌.他怎么能够不心惊呢.眉头便皱了起來气呼呼的质问道:“宫县长.你这是什么意思.我和雷书记之间的关系和你有关系吗.”宫春山轻轻一笑.十分得意.说道:“雷书记你别激动嘛.我只是随便说说而已.你放心.我不会告诉别人的.再说了.这种关系即使说出去了.对你也沒有任何坏处.会让别人对你更加重视而已.”雷虎也不说话.皱着眉头静静的看着宫春山.他在等着宫春山的下文.宫春山见雷虎不说话.就笑笑.接着说道:“雷书记.名人面前咱别说假话.上次你介入虹桥镇之事的真正目的还是瞒不过有心人的.虽然虹桥镇的张建新和王胜被你拿下了.在这两个位置上也换上了你的人.但是你要想真正掌握虹桥镇彩虹山煤矿却并不是那么容易的事情.我知道你的根本目的并不是虹桥镇的那两个位置.而是在于彩虹山煤矿.要知道.那个煤矿每年的纯利润可都在一两千万啊.这一点我是非常清楚的.”雷虎听完之后又是一阵心惊.脸色渐渐阴沉了下來.冷冷的说道:“宫春山.说出你的目的吧.我不想和你玩捉迷藏.”“好.雷书记果然爽快.这样跟你说吧.我知道你一向是铁面无私的.也知道你不想介入西山县的政局纷争.更知道你不过是下來镀金的.西山县这个地方对你來说实在是太小了.你的目光根本不在这一区域里.但是我跟你不同.我是土生土长的西山县人.我只想把西山县经营的密不透风.所以.我不允许任何人來挑战我的权威.前任的程爱国不行.如今的刘飞更不行.所以明天的常委会上.我需要你和统战部部长黄飞虎的那两票.有了那两票.我就可以立于不败之地.而且我也不怕明确的告诉你.即使明天你和周文夫都不支持我.刘飞的败局也是注定的.只要你雷书记明天的常委会上能够支持我一次.我就帮助你真正的拿下彩虹山煤矿.你看这个交易怎么样.”雷虎沉默了一会.然后猛的拿起酒杯.一饮而尽.然后使劲的把酒杯往桌子上一蹲.然后拂袖而去.与此同时.当天晚上.县委书记周文夫也接到了一个神秘的电话……第二天.常委会如期举行.每周一次的常委会是西山县的惯例.各种各样的重要议題.都将会在常委会上拿出來进行讨论.实现的是民主集中制的原则.常委会由县委书记周文夫主持.会议地点在县委会议室内.这是刘飞第一次來到县委会议室.也是第一次参加西山县的常委会.县委会议室和县政府的会议室想比.面积上要小了一些.但是装修的却更加豪华和精致.会议室内的各种装修材料和音响、视频设备.全都是进口的.质量优良.会议室中间.一个椭圆形会议桌摆放在正中间的位置.面东背西的弧顶位置上.是主席位置.县委书记周文夫就坐在那里.周文夫左手边第一个位置.便是西山县县长刘飞.右边第一个的位置是县委副书记张君宝.其他常委则按照常委排名顺序依次排列下去.刘飞坐在位置上.目光扫视着会议内的众人.在做的这11名常委当中.他认识的人也不过一半左右.其他的人他都不认识.看着这些熟悉、半生半熟的和陌生的脸孔.刘飞心中反问自己:“今天的常委会上.有谁会支持我呢.周文夫还是雷虎.”!--作者有话说--151看书网

近期,多家上市公司密集发布公告拟出售房产引发市场关注。同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多。据不完全统计,仅2017年3月份,非房地产行业上市公司披露的公告中,涉及房地产出售的总金额已超过2亿元。

 
  并不完全属于正常的市场现象
 
  近日,三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等上市公司纷纷发布公告,拟出售或转让部分房产。据本刊记者不完全统计,仅2017年1月以来,至少已有15家上市公司发布出售房产相关公告,明显多于2016年一季度。
 
  4月8日,三泰控股发布公告称,公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,涉金额1.69亿元;3月28日,深圳惠程公告拟处置公司名下的34套房产,初步测算总价约5021.57万元。2016年以来,随着房地产市场升温,已有逾百家上市公司出售房产。
 
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉等专家及多名券商分析师、资深会计师认为,对于3100多家A股上市公司的总数来说,卖房产的上市公司虽然数量并不算惊人,但上百家上市公司密集卖房,并不完全属于正常的市场现象。
 
  “虽说其中一些交易是正常市场需求的房产买卖,但以卖房的方式提高企业净利润,通过卖房美化公司业绩、‘保壳’的投机现象肯定存在。”中国民生银行地产金融事业部研究规划部总经理付强说。
 
  从表面看,上市公司公告显示的卖房理由大多类同,主要是为了盘活企业资产,增加流动性资金。如3月24日发布售房进展公告的科融环境称,补充生产经营所需的流动资金,减少融资需求,降低财务费用等。但在客观上,卖房行为确实使部分上市公司实现了“业绩增长”“保壳”等目的。
 
  另外值得注意的是,卖房之外,还有一些上市公司正在买入房产。如,步长制药在3月28日发布公告称,为解决员工住宿、用餐、会议等需求,拟以不高于1.8亿元的价格购买215套普遍商品房、108套地下储藏室、350个地下车库等。
 
  卖房成业绩“增长”捷径
 
  为什么卖房可以美化报表?“如果房产是以固定资产名目入账,房产升值无法体现在报表里。”一位证券公司研究所研究员说,通俗来说,固定资产名目下,一套房子没卖的时候账上也许只记了200万元,但因为过去几年房价上涨,卖掉就可以得到500万元的账面资产,显著改善财务报表状况。
 
  业内人士认为,近年来楼市的快速发展,使房地产成为市场可靠的“投资品”。房地产的升值,使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金,不仅可以快速增加净利润、美化报表,对于一些主业不振的上市公司来说,卖房产甚至可以让企业“转危为安”。
 
  ——为转型创造条件。例如,主营服饰产品的希努尔,2016年就曾出售位于北京的房产,为上市公司贡献净利润4500多万元,使企业当季利润实现增长的同时,为企业转型电商营销提供了资金与空间。
 
  ——使上市公司账面价值迅速翻倍。例如,三泰控股此次拟出售的房产账面价值为7882万元,但以目前的评估价卖掉便可使账面价值增加近亿元;青海华鼎拟出售的12套物业,账面值仅为976万元,评估价值已达3788万元,增值率达282.96%。
 
  ——部分公司靠卖房撑起收入“半壁江山”。如三泰控股2016年度营业总收入不过10.38亿元,如此次卖房交易顺利,即可获得约1.69亿元的收入;深圳惠程2016年营业收入只有2.88亿元,但上述34套房产可套现5000多万元。
 
  ——卖房“保壳”。*ST人乐因连续两个会计年度净利润为负,2016年4月被实行“退市风险警示”,在出售长沙天骄福邸物业项目后获得4.06亿元,最终在2016年度扭亏为盈,实现净利润6048.06万元,目前已申请撤销退市风险警示。
 
  警惕资金脱实向虚
 
  据不完全统计,仅2016年就有逾百家上市公司出售房产,转让金额超20亿元。Wind资讯截至13日的统计显示,2016年有116家上市公司的净利润不足千万元,不抵北上广深一线城市部分地区一套住宅的总价。房地产的非理性繁荣已经对实体经济有所冲击。
 
  专家表示,目前的情况下,不能给上市公司卖房下“投机炒房”的定论,但楼市高企显然吸引了各方大量资金,也吸引着上市公司的资金在楼市里进进出出。如果此类事件大量发生,会导致资金脱实向虚,不利于经济发展,需要警惕。
 
  “上市公司卖房现象一方面反映的是资本市场的投机行为,另一方面反映的是楼市价格虚高。”深圳紫金港资本管理有限公司首席研究员陈绍霞说,上市公司经营赚不到钱,卖掉一套房子就能赚几百上千万元,楼市非理性繁荣会诱使部分上市公司偏离实业,形成资金脱实向虚的风险。
 
  而且,为了获得更大的业绩或利益,上市公司卖房活动还有可能产生“灰色空间”。业内会计师认为,上市公司卖房并不属于正常的商业现象,上市公司有可能与评估师合谋,在公司需要时,做高房地产估值,以获得更好的售价,增加房产转让收益,“助力”业绩增长。
 
  陈绍霞建议,针对上市公司卖房现象,监管层需要做的是把资本市场监管做好,打击市场中各类违法违规的投机行为,并通过IPO常态化等方式,让“壳”资源失去价值,通过多种方式引导资本市场回归价值投资,使上市公司能聚焦主业,引导资金脱虚向实。
 
  另一方面,专家也建议要从房地产行业入手,引导资金脱虚向实。“上市公司卖房现象,从一个侧面说明虚拟经济和实体经济有所失衡。如果任由房地产行业吞噬大部分信贷资源、社会资金,经济增长潜力将会受到伤害。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说。
 
  目前,一些积极信号正在显现。2017年3月份以来,包括北京、广州等众多热点城市都出台了新的限购政策,调控手段不断加码;2016年以来,IPO常态化等资本市场规则不断完善,监管力度不断加码。楼市、股市形势都有所变化,上市公司卖房现象也将有所变化。(许晟 王优玲)


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